월세 인상 계산기

세입자가 계약갱신요구권을 써서 계약을 이어 갈 때, 그리고 계약 기간 중에 올려 달라고 할 때예요. 계약 기간 중에는 계약하거나 올린 뒤 1년이 지나야 요구할 수 있어요. 세입자가 나가고 새 세입자를 받을 때, 갱신요구권 없이 서로 합의해 새로 계약할 때는 법정 상한이 없습니다.

주택은 월세를 보증금으로 바꿔 합친 금액이 5% 넘게 늘지 않아야 해요(보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율). 둘 다 5%씩 올리면 합쳐도 딱 5%라 상한 안이에요. 한쪽만 더 올리고 싶다면 이 계산기의 '정한 금액 확인'으로 맞는지 볼 수 있어요.

주택은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 쪽이에요. 기준금리가 3.00%면 5.0%입니다. 상가는 연 12%와 기준금리 × 4.5 중 낮은 쪽이라 지금은 12%예요. 기준금리가 바뀌면 같이 움직여서, 계산기에서 기준금리를 고쳐 넣을 수 있게 해 두었습니다.

같은 조건으로 이어진 것이라 월세도 그대로예요. 계약 기간 중 증액처럼 직전 계약이나 증액 뒤 1년이 지나면 5% 안에서 올려 달라고 할 수는 있지만, 세입자가 받아들이지 않으면 다툼이 됩니다. 올릴 생각이라면 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 조건을 바꾸자고 미리 알리세요.

환산보증금(보증금 + 월세 × 100)이 지역 기준 이하면 있어요. 서울 9억 원, 수도권 과밀억제권역·부산 6억 9천만 원, 광역시 등 5억 4천만 원, 그 밖의 지역 3억 7천만 원이에요. 기준을 넘는 상가는 5% 상한이 없습니다.

등록임대주택은 새 세입자와 계약할 때도 직전 임대료에서 5%까지만 올릴 수 있어요. 갱신이든 새 계약이든 같습니다. 렌트홈 사이트의 임대료 계산기로 한 번 더 확인해 보세요.

갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 부분은 무효가 될 수 있고, 세입자가 나중에 돌려 달라고 할 수 있어요. 세입자가 동의했더라도 마찬가지일 수 있어서, 애매하면 법률 상담을 한 번 받아 보세요.