간주임대료 계산기

보증금을 받아 두면 그 돈으로 이자를 번 것으로 보고, 그 이자만큼 임대료를 받은 것처럼 부가세를 매기는 금액이에요. 부가세를 따로 받는 상가·사무실 임대인이 1기(1~6월)와 2기(7~12월) 부가세를 신고할 때 임대료에 더해서 적습니다.

부가가치세법 시행규칙 제47조에 정해진 정기예금 이자율을 씁니다. 2025년 3월부터 연 3.1%이고, 그 전에는 3.5%였어요. 해마다 바뀔 수 있어서 계산기에서 직접 고칠 수 있게 해 두었습니다.

네. 전세만이 아니라 월세 계약의 보증금도 모두 간주임대료를 계산합니다. 보증금이 1천만 원이어도 대상이에요.

원칙은 임대인이 냅니다. 계약서에 세입자가 내기로 적어 두었다면 세입자에게 받을 수 있어요. 간주임대료에는 세금계산서를 발급하지 않습니다.

보증금이 바뀐 날을 기준으로 기간을 나눠 각각 계산한 뒤 더합니다. 이 계산기에서는 '기간 중간에 계약이 시작하거나 끝났어요'를 켜고 날짜를 나눠 두 번 계산하시면 돼요.

주택 임대는 부가세가 없어서 이 계산은 해당하지 않아요. 다만 주택을 3채 이상 가지고 보증금 합계가 3억 원을 넘으면 종합소득세에서 (보증금 합계 − 3억 원) × 60% × 이자율 식으로 따로 계산합니다.

간이과세자도 간주임대료를 받은 돈(공급대가)에 더합니다. 내는 세금은 공급대가 × 부동산임대업 부가가치율 40% × 10%예요. 1년 공급대가가 4,800만 원이 안 되면 납부가 면제됩니다.