임대료 부가세 계산기

받은 돈을 1.1로 나누면 공급가액이고, 받은 돈에서 공급가액을 빼면 부가세예요. 110만 원을 받았다면 공급가액 100만 원, 부가세 10만 원입니다.

나누어 떨어지지 않으면 공급가액을 원 단위에서 반올림하고 나머지를 부가세로 둡니다. 이렇게 하면 세금계산서의 합계가 실제로 받은 돈과 꼭 맞아요.

부가세 별도라는 말이 없으면 받은 월세 안에 부가세가 들어 있다고 볼 수 있어요. 그러면 받은 돈을 나눠서 부가세를 내야 하니, 다음 계약부터는 '부가세 별도'를 꼭 적어 두세요.

상가 관리비는 보통 부가세 대상이에요. 다만 전기·수도·가스처럼 세입자가 쓴 만큼 받아 그대로 내는 공과금을 따로 구분해 받는다면 그 부분은 빼도 됩니다.

주택 임대는 부가세가 없어요. 상가, 사무실, 업무용 오피스텔처럼 사업에 쓰는 곳을 빌려줄 때 부가세가 붙습니다.

간이과세자는 받은 돈(공급대가) × 부동산임대업 부가가치율 40% × 10%, 곧 받은 돈의 4%를 냅니다. 1년 공급대가가 4,800만 원이 안 되면 납부가 면제되고, 세금계산서 대신 영수증을 발급해요.